С целью диверсификации своего инвестиционного портфеля многие инвесторы сейчас активно рассматривают возможность инвестирования своего капитала в зарубежную недвижимость. И первое, с чем приходится разобраться, — это какой тип квадратных метров приобретать. Имеются в виду квартиры или коммерческие объекты? Что на этот счет говорят специалисты?
Какая недвижимость приносит больший доход
Коммерческая недвижимость — более ликвидный вариант инвестиций. Это связано с тем, что спрос на такие объекты стабильно высокий, а доход от сдачи в аренду выше. Если опираться на цифры, то в среднем можно рассчитывать на доходность в диапазоне от 5 до 11% годовых в валюте. Точный доход зависит от следующих критериев:
- страна, в которую планируется инвестировать;
- тип недвижимости (объекты для отелей, под склады, магазины, туристические центры);
- налоговая нагрузка (какой процент от дохода отводится на налоги, на амортизацию, на обслуживание объекта);
- общая ситуация на внутреннем экономическом рынке.
Но с коммерческими объектами и риски значительно выше. Например, если государственный аппарат принимает решение о повышении акциза на импорт, то это отражается на коэффициенте инвесторской привлекательности. Соответственно, цены на коммерческие квадратные метры на фоне этого резко снижаются, тогда как спрос на жилые объекты слабо зависит от внешнеэкономической обстановки.
Рекомендации специалистов
Специалисты выдвигают следующие советы:
- Если основная цель — заработок или расширение бизнеса, то однозначно следует вкладывать в коммерческую недвижимость.
- Если главная задача — это защитить свой инвестиционный капитал, то лучше инвестировать в жилую недвижимость.
И не менее важно определиться с тем, в какой именно стране планируется приобретать недвижимое имущество. Ключевые факторы, которые нужно учитывать, — это потенциальный рост экономики, политические риски, наличие бюрократических сложностей.
Как лучше осуществлять покупку
Чтобы обезопасить себя от бюрократии и ускорить процесс приобретения зарубежной недвижимости, следует обращаться в профильные агентства. Во-первых, они владеют уже сформированной базой объектов, в которые можно вложить капитал. Причем некоторые из них эксклюзивные, то есть через открытые аукционы они не выставляются. Во-вторых, такие агентства предоставляют полное сопровождение сделки, начиная от подачи заявки, заканчивая составлением итогового договора.
Нельзя уверенно заявлять, что жилая или коммерческая недвижимость лучше в плане инвестиций. Все зависит от первоначальной задачи, которую ставит перед собой инвестор. Единственное, что нельзя отрицать: инвестиции такого типа являются самыми ликвидными и безопасными. И сейчас можно вложить даже небольшой капитал таким образом. Например, в некоторых странах дают возможность приобретать «бонды», то есть части владения объекта недвижимости.
Источник: сайт wtgroup.international.
